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伟伟道来 2021年重庆楼市年度盘点——第七期：未来展望

时间：2022-02-17 02:14  作者：admin  来源：未知  查看：  
内容摘要：刚刚过去的2021年，对于房地产市场而言，密集调控、政策底显现、企业经营困难等关键词持续出现。《伟伟道来》栏目将逐一对房地产行业六大维度的事件进行分析和点评，希望通过这六个方向的归纳帮助大家在2022年寻求更好的发展之道。 22年重庆房地产将围绕着三...

　　刚刚过去的2021年，对于房地产市场而言，“密集调控”、“政策底显现”、“企业经营困难”等关键词持续出现。《伟伟道来》栏目将逐一对房地产行业六大维度的事件进行分析和点评，希望通过这六个方向的归纳帮助大家在2022年寻求更好的发展之道。

　　22年重庆房地产将围绕着三个方向展开①房住不炒 ②供地结构调整 ③城市更新；第一项主要是由传统的房地产开发企业来完成，第二项和第三项会由央企及民企+地方国企以政企合作的方式进行。因此22年重庆房地产行业，将从新房开发占据整体绝大部分变为约60-70%的半壁江山。针对该情形，本期的核心观点为：集中供地仍将延续，政策底已到，市场底未现，业务方向转变是企业自救出路。

　　从政策来看，21年“双集中”政策实现了“控溢价、稳预期”，预计22年集中供地仍将持续。

　　金融端“救世”政策会零星出台，每次的“强心针”的有效期不会太长，大概一个月左右会带来一波对市场的触动。

　　未来央/国企土地开发“唱主角”，湖南“涟钢”：为灾区生产帐篷钢是难得善机，从单一商品房开发到区域更新与开发增多，但对运营整合能力要求高；

　　2022年的土拍市场，央企和国企会继续成为主角，并且将会从单一的商品房开发逐渐地覆盖到配套租赁用房相关的城市更新工作。

　　民企转思路——整合上下游产业链，形成新业务方向；加大轻资产介入，规避资金壁垒。

　　对于传统的民营房地产而言，总部在重庆的渝派房企，可能会迎来业务端的转型，对其运营整合能力提出新的挑战。

　　民企转思路——区域深耕型、优势专项型企业凭借强有力资源壁垒、核心技能及技术门槛，更具备发展动力

　　由于民营房企在公开市场拿地的难度和门槛越来越高，22年会凭借自身在对应深耕领域的优势，虎年春节市场“米面油、不用愁”，来构建在重庆的业务壁垒。这其中的突围方式有品牌突围、产品突围、个别领域突围、物业服务突围等等。例如龙湖、旭辉、仁恒等这类具备一定专项领域优势的企业，在重庆后续的开发，会更容易站稳脚跟。

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